経済急成長のベトナム

ベトナム ダナン市は、ビーチリゾート地の観光都市として有名ですが、経済も急成長しているのをご存知でしょうか。

2012年頃からチャイナプラスワンとして、東南アジアの中でもベトナムが最も注目されはじめました。特にインフラ整備も整っているベトナム中部の街「ダナン市」では、世界各国から製造業やIT企業の投資が今も集まってきています。

ベトナムにおける一人あたりのGDP推移

出典: 世界経済のネタ帳,　データ元: IMFによる2016年10月時点の推計

ベトナムにおける一人あたりのGDPは、2017年から2021年には、133.44％増加をする見通しです。

更に、ベトナムにおける2015年の経済成長率は、6.68％と非常に高い傾向にあります。これは、日本の0.54％よりも6.14％高い結果になっています。

ベトナム ダナン市の不動産が人気の主な３つの理由

GDPと共に急成長しているのが、不動産市場。

2015年7月のベトナム住宅法改正により、外国人の不動産投資が解禁されたことで、更にベトナムの不動産市場が活発になっています。

GDPと不動産地価の相関性が高いことは、既に日本を含め他国でも証明されていますよね。

1. 不動産地価が更に上昇する見込み

データ元: IMF、国土交通省公表による地価公示

このグラフは、過去の日本におけるGDPと公示地価平均を表したグラフです。相関係数は、0.98と非常に高い相関を示しています。

ベトナムでは、2017年から2021年にGDPが133.44％増加をする見通しですので、地価も比例して上がることが期待されます。

尚、ダナン市における賃貸物件については、2015年～2016年の１年で家賃が平均７%上昇しました。

2. 魅力的な低価格帯の物件

2016年12月執筆時点でダナン市で販売中のコンドミニアムやヴィラは、1,200 USD ～ 2,500 USD/㎡の価格帯です。

この価格帯は、プノンペンやマニラの約2分の1、バンコクの約4分の1、東京の約8分の1という低水準となっています。2017年以降のダナン市の投資物件は、更に価格が上昇することが見込まれていますので、早めの投資決断が鍵を握ることになります。

3. なんと利回り保証付き！

ベトナムの不動産の魅力の一つとして、８％～１２％の利回り保証付き、内装家具家電付きの物件が多いことがあげられます。

物件を購入し、建築完了後すぐに入居者がいなくても利回り保証が付いているので、リスクがその分軽減できるのはとても魅力的です。

ある程度、住宅開発も進んでいるハノイ市やホーチミン市に比べ、ダナン市は価格も安く、優良物件の開発が多くなっています。

ダナン市における不動産市場

ベトナムの中でも2016年最も不動産市場の急成長を遂げたのがダナン市。

地価が最も高く上がったエリアでは、1㎡当たり2,200USDで、前年の２．６３倍の値上がりを遂げました。

その他、市内中心部で30%、沿岸部は顕著で１００％の値上がりしています。

ハン川沿いのダナン市街風景

高級マンションでも、平均1,623 USD/㎡と安いのもダナン市における不動産市場の魅力です。

ベトナム ダナン市で購入可能な物件例

Vinpearl Condotel Danang

物件名	Vinpearl Condotel Danang
種別	コンドテル
エリア	ハン橋付近
基本情報	総戸数739戸 （地上39階建て）
専有面積/1戸	42.0㎡～100㎡
参考価格	2,000 USD ～ 3,000 USD/㎡

Cocobay project

物件名	Cocobay project
種別	コンドテル
エリア	ダナン市とホイアンの間
基本情報	総戸数1000戸 （地上28階建て）
専有面積/1戸	39.1㎡～89.2㎡
参考価格	1,700 USD/㎡～
表面利回り	１２％ （利回り保証）

Ocean Estate

物件名	Ocean Estate
種別	ヴィラ
エリア	ダナン市とホイアンの間
基本情報	2階建てプール付きヴィラ
専有面積/1戸	569.9㎡～740.9㎡
参考価格	1,300 USD/㎡～

他にも多くの優良投資物件を購入可能です。

ベトナムで不動産を購入するかんたん３ステップ

海外で不動産を購入するとなると不安に感じるかもしれませんが、日系のダナン不動産視察ツアーに参加するとかんたんに購入できます。

ステップ１　物件探し

投資予算と利回り考慮した上で最適な物件を見つけます。

日系の不動産仲介会社であれば、日本語でご希望の条件の最適な物件を見つけることが出来ます。

ステップ２　売買契約

デポジット（前金）をお支払い頂き売買契約となります。

売買契約書は英語となりますが、日系の不動産仲介会社であれば日本語のサポートも受けられます。

ステップ３　物件引き渡し

工事の進捗状況に合わせて残金をお支払い後、物件所有権利書をお受け取り頂けます。

晴れて物件オーナーとなります。

物件引き渡しが完了すれば、ご自身で住まわれても、投資用として資産運用してもご活用頂けます。

「物件探し～引き渡し」までの一連の流れを、安心して日本語でサポートを受けられます。

ダナン市の不動産視察ツアーが安い！

日系の不動産仲介会社「Danang Japan Consulting」は、現地在住の日本人スタッフが誠心誠意対応してくれます。

お客様のご要望に合わせてオーダーメイドの視察が出来るのも魅力の一つです。

不動産視察ツアー・アテンド費用

半日 50 USD / お一人様

※お二人目以降、お一人様30 USDにて割引になります。

車チャーター費用

1台 60 USD / 1日

※ご参加人数により、車台数が変動します。

航空券・滞在先手配

お客様自身でご用意となります

日系不動産仲介会社「Danang Japan Consulting」の不動産視察ツアーは、現地での不動産視察アテンドのみとなります。尚、視察当日は、空港もしくはお客様の滞在先まで送迎サービスがあります。

「日本人対応の不動産視察ツアーって高いんでしょ？」とイメージしていまいますが、なんとお一人50 USD～（お二人目以降はお一人様30 USD）と低価格なのが魅力です。

是非、この機会に色々な物件を見てまわり、利回りの良いお気に入りの物件を検討してみては如何でしょうか。

もちろん、視察だけで後から購入しないってことでも全然大丈夫です。日本人担当者だから断りづらいなんてこともない気軽な不動産会社ですよ。

ダナン市の不動産視察ツアー担当者

日系不動産会社	Danang Japan Consulting
電話番号	（+84）0236-3888-685
お問合せ先	fudousan@danangjapan.com
会社所在地	Da Nang Software Park 2F, 02 Quang Trung St., Haichau Dist., Danang, Vietnam
担当者名	高宮